Loueur en meublé non professionnel LMNP

Champ d’application

Sont concernés par ce régime les propriétaires bailleurs qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés, dans la mesure où :

• ils ne touchent pas 23000 € de recettes locatives annuelles brutes ;

• leurs activités de loueurs en meublés ne représentent pas plus de 50% de leurs revenus

Les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des BIC.

Avantage fiscal

• récupération de la TVA (19,6%) ayant grevé le prix d’acquisition

• imputation des charges sur les revenus de même nature (déductibilité des frais de gestion, des impôts locaux, des frais d’acquisition, intérêts d’emprunts, travaux d’entretien ou de remise en état…)

• amortissement linéaire du prix du logement (100% sur 40 ans) et du prix du mobilier (100% sur 10 ans)

Conditions à respecter

• location par bail commercial de 9 ans minimum à un exploitant dans une résidence avec services